Casa em Condomínio para Venda, Porto Alegre / RS

Descrição do Imóvel

Trata-se de belo sobrado integrante do Condomínio horizontal residencial "vivenda dos gerânios"com um total de 16 ( dezesseis ) unidades, dispostas  por oito unidades de cada lado na alameda de circulação interna do condomínio.

A disposição dos ambientes são: a ) No térreo: patio da frante que acessa a entrada social dando para a sala de estar com lareira e contigua está a sala de refeições, em seguida a cozinha que acessa a  àrea de serviço e do pequeno pátio aos fundos ; também, nestes fundos a uma dependência que originalmente era destinada para dependência de empregaada ( pois possui , mais um lavabo: o 4º banheiro da casa ). Há grades de ferro para proteção a estes fundos . Retornando pela cozinha à sala  a  direita se tem acesso ao lavabo do térreo , e , ainda, a direita de quem sai do lavado a um excelente ambiente  projetado para lazer/reuniões onde se localiza a churrasqueira . Ambiente aconchegante , sendo o teto coberto em vidro e pequeno jardim de inverno na sequência. Ainda saindo deste ambiente da churrasqueira pela garagem dá acesso para a referida alameda de circulação interna do condomínio ; a garagem é fechada , com porta em madeira nobre e manipulada sua abertura e fechamento por motor ( controle) É possível abrigar 2 carros de porte médio , se deixar aberta a porta de acesso à garagem . Na garagem há , ainda, fogão campeiro em uso ; Já , no piso superior:  encontra-se a parte intima  onde por acesso em escada de madeira nobre se acessa à esquerda a suite do casal e à direita tanto o mezanino como o dormitório de solteiro localizado de frente para a viela interna do condomínio e o 3º dormitório é outro de solteiro e de meio . Esta parte intima dos dois dormitórios de solteiros conta com mais um banheiro. Por outro, lado, ainda, o telhado situa-se acima da laje do teto de concreto e onde se localiza a caixa d´água de 500 ( quihentos ) litros , oportunizando , opcionalmente, por acesso pelo alçapão de teto, a utilização de um eventual depósito de guarda para pequenos volumes não pesados, querendo. Essa elevação entre a laje e o telhado simplifica o acesso para uma eventual manutenção e conservação que se faça necessário no telhado.

Há instalado  sistema fotovoltaico . A unidade é servida com gás central.

O imóvel está ocupado pelo proprietário ( ajusta-se consensualmente prazo razoável para desocupaçao ). Está quitado e aceita-se financiamento.

A visitação é facilitada.

Quanto ao condomínio conta com um excelente salão de festas , localizado na fachada da entrada de acesso ao condominio ( pois as unidades residenciais se localizam após o prédio do salão de festas e delas não se tem sua visibilidade da rua pública ; logo, discrição a intimidade dos moradores. E contiguo ao salão de festas, um ambiente destinado ao uso pela administração do condomínio e , em seguida,  está a piscina.  E , ainda, a partir da piscina e antes da viela de circulação interna localiza-se a central de gás à granel e o setor de coletas de resíduos do lixo; estes dois últimos estão distantes e não se comunicam com as unidades.

Há, ainda, aos fundos do condomínio um belo recanto constituido por um quiosque de lazer com churrasqueira.

Enquanto que a portaria é do tipo sistema virtual.

E , por fim, o acesso ao condomínio pelo portão veicular possui "eclusa" para o veículo acessar a parte interna do condomínio , isto é, ao entrar abre primeiro o portão da rua pública  , enquanto o segundo portão interno e à frente fica fechado , assim fechado o primeiro, abri-se-á o segundo; e ao contrário , quanto ocorre a saida do condomínio.

A portaria humana não tem. Mas o acesso pelo portão de pessoas dá-se pelo sistema virtual ( TAGS ou Senha ).

QUANTO A TRANSPORTES PÚBLICO: SERVIDO NA PORTA DO CONDOMÍNIO PELA LINHA DE LOTAÇÃO IPANEMA E DE ÔNIBUS DA LINHA JUCA BATISTADA - 184 ; além de outras alternativas , como os aplicativos em geral.

 

Pontos Fortes

A localização do condomíno residencial "Vivenda dos Gerânios" ESTÁ INSERIDO EM PRIVILEGIADA REGIÃO NO BAIRRO IPANEMA. VISTO QUE POR UM LADO É A AV. DA CAVALHADA E PELO OUTRO A RUA DEA COUFAL. E À FRENTE DO CONDOMINIO ( + - 3 QUADRAS ) LOCALIZA-SE VIZINHO DO SANTUÁRIO NOSSA SENHORA APARECIDA , ONDE JÁ SE ESTÁ NA AV. TRAMANDAÍ, VIA DO " BOLOGNA MALL", COMO DE COMPLEXOS DE FARMÁCIAS E DE SUPERMERCADOS, POSTOS DE GASOLINA, ACADEMIAS ( LAZER E ESPORTES ) , ALÉM DE AMPLA GAMA DE SERVIÇOS DO COTIDIANO. A 6 ( SEIS ) QUARTEIRÕES DA ORLA IPANEMA ( AV. GUAÍBA). E A 3 MINUTOS DO "JARDIM VERDE SHOPPIMG", CONTANDO COM BANDEIRAS DE BANCOS ( BANRISUL, ITÁÚ, SANTANDER E SICREDO) , COMO LOTÉRICA, RESTAURANTES , TABACARIAS E LOJAS DIVERSOS SEGUIMENTOS. 

 

Observações

O imóvel está ocupado pelo proprietário ( ajusta-se consensualmente prazo razoável para desocupaçao ). Está quitado e aceita-se financiamento. 

A visitação é facilitada.
A localização do condomíno residencial "Vivenda dos Gerânios" ESTÁ INSERIDO EM PRIVILEGIADA REGIÃO NO BAIRRO IPANEMA. VISTO QUE POR UM LADO É A AV. DA CAVALHADA E PELO OUTRO A RUA DEA COUFAL. E À FRENTE DO CONDOMINIO ( + - 3 QUADRAS ) LOCALIZA-SE VIZINHO DO SANTUÁRIO NOSSA SENHORA APARECIDA , ONDE JÁ SE ESTÁ NA AV. TRAMANDAÍ, VIA DO " BOLOGNA MALL", COMO DE COMPLEXOS DE FARMÁCIAS E DE SUPERMERCADOS, POSTOS DE GASOLINA, ACADEMIAS ( LAZER E ESPORTES ), ALÉM DE AMPLA GAMA DE SERVIÇOS DO COTIDIANO. A 6 ( SEIS ) QUARTEIRÕES DA ORLA IPANEMA ( AV. GUAÍBA). E A 3 MINUTOS DO "JARDIM VERDE SHOPPIMG", ONDE CONTA COM BANDEIRAS DE BANCOS ( BANRISUL, ITÁÚ, SANTANDER E SICREDI) , COMO LOTÉRICA , RESTAURANTES , TABACARIAS E LOJAS DIVERSAS SEGMENTOS.


 

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue/contate:

(51) 99965-7013
Milton José Pagnussat
Rua Professora Thereza de Noronha
ESPIRITO SANTO - Porto Alegre
Creci/rs 10.425 - CNAI 01206
mjpagnussatti56@gmail.com

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