Casa em Condomínio para Venda, Porto Alegre / RS

Descrição do Imóvel

TRATA-SE DE SOBRADO EM CONDOMÍNIO FECHADO COM 40 UNIDADES , COM 3 DORMITÓRIOS , ESTES SENDO ASSIM DISTRIBUIDOS : DOIS ESTÃO NO 2º PISO - SENDO O DA FRENTE SUITE CASAL - E O 3º É OPCIONAL NO MEZANINO , POIS ESTE PODE SERVIR DE GABINETE OU OUTRO AMBIENTE .  TENDO BOX FECHADO EM 2 FOLHAS DE VIDRO, EM AMBOS OS BANHEIROS DO 2º PISO ( SUITE E SOCIAL). JÁ , NO TÉRREO : É O LIVING AMPLO ( ESTAR / JANTAR ) , COZINHA COM ARMÁRIOS , E MAIS UM LAVABO ; SEGUE-SE A ÁREA DE SERVIÇO : ONDE TEM AQUEÇEDOR  À GÁS COM PRESSURIZADOR D’ÁGUA,  CHURRASQUEIRA E PÁTIO PARCIALMENTE A CÉU ABERTO . AINDA, NO MEZANINO - OU 3º PISO - HÁ UM SÓTÃO PARA DEPÓSITO.

DE  MOBILIA, ENTÃO, POSSUI OS ARMÁRIOS DA COZINHA MONTADA SOB MEDIDA, AQUEÇEDOR À GÁS, E MAIS AR CONDICIONADO CONVENCIONAL NA SUITE , COM REGULAR DESEMPENHO .

POSSUI UM ESPAÇO-ESTACIONAMENTO DESCOBERTO COM MATRÍCULA INDEPENDENTE.

AS ÁREAS DO SOBRADO E ESTACIONAMENTO SÃO :

                                                PRIVADA                                TOTAL

Casa                                      101,00 m2                                105,93  m2                      
Box    ( A DESCOBERTO)      10,58 m2                                  10,66  m2  

AMBAS AS UNIDADES POSSUIEM MATRÍCULAS INDEPENDENTES JUNTO AO REGISTRO DE IMÓVEIS. 
                 
ÁREA SOCIAL:

SALÃO DE FESTAS. PISCINA ADULTO E INFANTIL. E PEQUENO “ FITNESS” . PORTARIA VIRTUAL , COM MONITORAMENTO POR CÂMARAS NAS ÁREAS DE USO COMUM .

VALORES: 
VENDA     POR                      R$ 285.000,00.
CONDOMÍNIO BÁSICO (*)   R$        600,00  ( A SER ACRESCIDO DO CONSUMO PRIVADO DE ÁGUA DA UNIDADE).
IPTU CASA                            R$      71,25 MENSAL
IPTU ESTACIONAMENTO    R$ ISENTO PARA 2023 ( VALOR ÍNFIMO , A PREFEITURA LANÇA DE CINCO EM CINCO ANOS ).

A PRESENTE INTERMEDIAÇÃO AQUI PUBLICIZADA É POR EXCLUSIVIDADE  CONTRATUAL ENTRE ESTE PROFISSIONAL  E OS CLIENTES PROPRIETÁRIOS.

 

Pontos Fortes

A LOCALIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA ALTOS DO IPE É NA R. PROFESSORA THEREZA DE NORONHA, Nº 125 . BAIRRO ESPIRITO SANTO PORTO  ALEGRE – RS. BRASIL.  ATRÁS DO SUPER “ DAVI” , E PARA QUEM VEM DO CENTRO SEGUINDO PELA JUCA BATISTA ESTARÁ A 2 RÓTULAS APÓS PASSAR O ZAFFARI DE IPANEMA . E VIZINHO DA  NOVA UNIDADE DA REDE "MACDONAL'S" DA AV. JUCA BATISTA JUNTO AO NOVO "SHOOPING MALL DO PÁTIO GUADIX" CUJA INAUGURAÇÃO OCORREU EM NOVEMBRO23 ( VIDE FOTOS ) E TRÁS COMO ÂNCORA A CONHECIDA REDE CATARINENSE DE SUPERMERCADO: "BISTEK" . CONDOMÍNIO VIZINHO DA "PARÓQUIA  MENINO JESUS DE PRAGA" DO BAIRRO. TAMBÉM, A 2 KMS DA NOVA LOJA DO ZAFFARI NA HIPICA ( SEGUINDO PELA AV. JUCA BATISTA EM DIREÇÃO A HIPICA, BELÉM NOVO).

COM AMPLA GAMA DE TRANSPORTE PÚBLICO, TENDO A LINHA GUARUJÁ DE LOTAÇÃO ( CAVALHADA E IPANEMA ) COM PARADA A DUAS QUADRAS DO CONDOMÍNIO ( 200 METROS) , POR ONDE DA RUA CIRINO PRUNES, SUBINDO A ESQUERDA PELA RUA  ARI PEIXOTO MARTINS ACESSA , EM "L", A RUA PROFESSORA THEREZA DE NORONHA, QUE É RUA SEM SAÍDA . ALÉM DOS DEMAIS MEIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS, INCLUSIVE COM TERMINAL DA LINHA DO "T-11" , CUJO TRAJETO É CIRCULAR E VAI ATÉ O AEREOPORTO. COM PONTO FINAL A 200 METROS DO CONDOÍNIO E DE FRONTE AO POSTO DA "SAMU" DO BAIRRO.

O  CONDOMÍNIO ESTÁ INSERIDO DENTRO DE UMA REGIÃO DA ZONA SUL EM FRANCO DESENVOLVIMENTO DE EXPANSÃO , TANTO NA ÁREA RESIDENCIAL , COMO COMERCIAL , CONTANDO COM TODOS OS MAIS DIVERSOS GENEROS DE ATIVIDADES ( POR EXEMPLO , SHOPPINS DE BAIRRO:  "MALL BOLOGNA' , "PÁTIO GUADIX" , "JARDIM VERDE", ONDE NESTE HÁ AGÊNCIAS BANCÁRIAS, LOTÉRICA E TABELIONATO).

 

Observações

SITUAÇÃO JURÍDICA:

DESCUPADO.

HÁ PEQUENO SALDO DEVEDOR ( +- R$ 65.000,00 ) DE FINANCIAMENTO JUNTO AO “SANTANDER” QUANTO AO SOBRADO , CUJO VALOR PODE SER TRANSFERIDO EM EVENTUAL FINANCIAMENTO PELO (A) INTERESSADO(A), OU QUITADO COM A CONTRATAÇÃO PRELIMINAR DA VENDA.

JÁ O ESPAÇO – ESTACIONAMENTO ESTÁ QUITADO ( NÃO TEM FINANCIAMENTO ) . LOGO, ESTÁ LIBERADO E MATRÍCULA INDEPENDENTE JUNTO AO OFICIO IMOBILIÁRIO.

ESTUDA-SE EVENTUAL ACEITAÇÃO DE CARRO ( DEPENDENDO DO VALOR A SER NEGOCIADO, KILOMETRAGEM, SEU ESTADO DE USO , MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO ) .

A PRESENTE INTERMEDIAÇÃO AQUI PUBLICIZADA É POR EXCLUSIVIDADE A ESTE PROFISSIONAL  .

valor R$ 285.000,00 ( duzentos e oitenta e cinco mil reais ), SOBRADO E ESPAÇO-ESTACIONAMENTO.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue/contate:

(51) 99965-7013
Milton José Pagnussatti
Rua Professora Thereza de Noronha
ESPIRITO SANTO - Porto Alegre
Creci/rs 10.425 - CNAI 01206
mjpagnussatti56@gmail.com

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