Corretor
Casa Comercial para Locação, Porto Alegre / RS
Ref: 2019, bairro Auxiliadora, 4 dormitórios, 2 banheiros, 4 vagas de garagem, área total 172,68 m²Compartilhar:
R$ 5.000
IPTU
350,00
4 Dormitórios
2 Banheiros
4 Vagas
Salas
4
Descrição do Imóvel
Trata-se de um prédio de alvenaria constituído em dois pavimentos: o térreo e piso superior e tendo uma área total de construção de 172m2 e 68cm2.
O imóvel está sendo disponibilizado para locação apenas para uso profissional, sendo próprio para laboratórios, clinicas dos mais variados segmentos da saúde, pets shooping, restaurantes, escritórios das mais variados profissões . Ficando por conta de eventual interessados a corresponde adaptação e liberação do PPCI para a sua respectiva atividade.
Internamente o imóvel está distribuído nas seguintes dependências:
- Térreo: “hall” de entrada, acessando um amplo salão ( se aplicada divisórias forma dois ou mais ambientes para gabinete e ou atendimentos diversos), à direita há um nicho ( pequeno depósito) em baixo da escada que dá acesso ao pavimento superior; desse ponto e seguindo em frente para os fundos à direita tem um amplo gabinete de frente, seguido de mais um segundo , e , após, um amplo banheiro. Já deste, ainda, em direção aos fundos dá acesso a garagem em “L” parcialmente coberta, tendo outro nicho para pequeno depósito. E nesses fundos há, ainda, a dependência área de serviço dividida em outros dois pequenos ambientes ( um com tanque e próprio para lavanderia, e mais outro para depósito onde existe uma pia com tampo em inox sob balcão revestido em azulejos).
- Pavimento superior , pela escada, com degraus em grenetina original e bem cuidada , acessa mais um segundo amplo salão ( que , também, se aplicada divisórias forma dois ou mais ambientes para gabinete e ou atendimentos diversos), tendo a direita dois outros gabinetes , seguindo-se de mais outro banheiro. Indo em frente para os fubdos , à esquerda chega-se na ampla cozinha, da qual dá acesso à direita para outra dependência onde se localiza o aquecedor à gás ( Komeko ). E desse ambiente acessa um médio terraço externo ao fundos.
Piso parte em parque , parte em piso frio ( este na cozinha, banheiros, área de serviço, pátio frente , lateral e garagem). Teto em concreto entre os dois pavimentos, e telhado em telhas de barro.
Na parte frontal, em “L” , há cobertura em fibra de polietileno tanto para abrigo na entrada do portão da garagem com ativação por controle remoto , como cobertura no portão de acesso para pessoas.
Na sacada do pavimento superior conta com um toldo , o qual deve , se aberto, fixado/amarado na mureta para o vento não danificar e ou desprender do imóvel.
O Imóvel conta com cerca elétrica em todo o seu entorno, com a respectiva central de segurança/alarme/disparo em pleno funcionamento, sendo a manutenção por conta do interessado ao longo da eventual locação.
Tanto a área externa em “L” da frente e na lateral esquerda, pode abrigar de 3 veículos, dependendo do porte , e na parte coberta da área da churrasqueira pode ser acomodado em até mais dois veículos, igualmente conforme o porte dos mesmos. Todavia a média é de abrigo para 3(três) veículos.
Essas descrições são preliminares e meramente ilustrativas, sendo que com uma visitação deixará mais clara a constituição das dependências e atributos do imóvel.
Pontos Fortes
O prédio situação em área nobre da Capital , isto é, na Auxiliadora, próximo as principais artérias de outros bairros nobres, tanto pela 24 de outubro, Silva Jardim, Eudoro Berlink, Carlos Gomes, e outros tantos ( vide o mapa nesta publicação ).
Conta com os mais e diversificados serviços públicos, como rede de comércio em geral de todo o gênero próprio do cotidiano. Lojas, estabelecimentos de ensino, “Pet’s”, academia, transporte coletivos ( linhas de ônibus e de serviço de Lotação).
Ao lado de Escola Estadual.
Essas descrições são preliminares e meramente ilustrativas, sendo que com uma visitação deixará mais clara a região e seus atributos onde se situa e do imóvel.
Observações: o imóvel está em estágio de liberação da mobília nele existente , e será disponibilizado vazio, sem qualquer mobília e ou eletrodomésticos, salvo os equipamentos próprios do prédio, os quais constarão de respectiva ficha de vistoria , no momento próprio e adequado. Entretanto, o fato de estar com mobília não prejudica a visitação por interessados. Fotos serão adicionada, visto que as ora disponibilizadas são provisórias.
Observações
O prédio está situado em área nobre da Capital , isto é, na Auxiliadora, próximo as principais artérias de outros bairros nobres, tanto pela 24 de outubro, Silva Jardim, Eudoro Berlink, Carlos Gomes, e outros tantos ( vide o mapa nesta publicação ).
Conta com os mais e diversificados serviços públicos, como rede de comércio em geral de todo o gênero próprio do cotidiano. Lojas, estabelecimentos de ensino, “Pet’s”, academia, transporte coletivos ( linhas de ônibus e de serviço de Lotação).
Ao lado de Escola Estadual de Ensino Fundamental Visconde de Pelotas.
Essas descrições são preliminares e meramente ilustrativas, sendo que com uma visitação deixará mais clara a região e aferirá os atributos onde se situa e do imóvel.
o imóvel está em estágio de liberação da mobília nele existente , e será disponibilizado vazio, sem qualquer mobília e ou eletrodomésticos, salvo os equipamentos próprios do prédio, os quais constarão de respectiva ficha de vistoria , no momento próprio e adequado. Entretanto, o fato de estar com mobília não prejudica a visitação por interessados. Fotos serão adicionada, visto que as ora disponibilizadas são provisórias.
Mapa de Localização
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Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue/contate:
(51) 99965-7013
Milton José Pagnussatti
Rua Professora Thereza de Noronha
ESPIRITO SANTO - Porto Alegre
Creci/rs 10.425 - CNAI 01206
mjpagnussatti56@gmail.com
