Corretor
Casa Comercial para Locação, Porto Alegre / RS
Ref: 2019, bairro Auxiliadora, 4 dormitórios, 2 banheiros, 4 vagas de garagem, área total 172,68 m²Compartilhar:
R$ 5.000
IPTU
350,00
4 Dormitórios
2 Banheiros
4 Vagas
Salas
4
Descrição do Imóvel
Trata-se de um prédio de alvenaria constituído em dois pavimentos: o térreo e piso superior e tendo uma área total de construção de 172m2 e 68cm2.
O imóvel está sendo disponibilizado para locação apenas para uso profissional, sendo próprio para laboratórios, clinicas dos mais variados segmentos da saúde, pets shooping, restaurantes, escritórios das mais variados profissões . Ficando por conta de eventual interessados a corresponde adaptação e liberação do PPCI para a sua respectiva atividade.
Internamente o imóvel está distribuído nas seguintes dependências:
- Térreo: “hall” de entrada, acessando um amplo salão ( se aplicada divisórias forma dois ou mais ambientes para gabinete e ou atendimentos diversos), à direita há um nicho ( pequeno depósito) em baixo da escada que dá acesso ao pavimento superior; desse ponto e seguindo em frente para os fundos à direita tem um amplo gabinete de frente, seguido de mais um segundo , e , após, um amplo banheiro. Já deste, ainda, em direção aos fundos dá acesso a garagem em “L” parcialmente coberta, tendo outro nicho para pequeno depósito. E nesses fundos há, ainda, a dependência área de serviço dividida em outros dois pequenos ambientes ( um com tanque e próprio para lavanderia, e mais outro para depósito onde existe uma pia com tampo em inox sob balcão revestido em azulejos).
- Pavimento superior , pela escada, com degraus em grenetina original e bem cuidada , acessa mais um segundo amplo salão ( que , também, se aplicada divisórias forma dois ou mais ambientes para gabinete e ou atendimentos diversos), tendo a direita dois outros gabinetes , seguindo-se de mais outro banheiro. Indo em frente para os fubdos , à esquerda chega-se na ampla cozinha, da qual dá acesso à direita para outra dependência onde se localiza o aquecedor à gás ( Komeko ). E desse ambiente acessa um médio terraço externo ao fundos.
Piso parte em parque , parte em piso frio ( este na cozinha, banheiros, área de serviço, pátio frente , lateral e garagem). Teto em concreto entre os dois pavimentos, e telhado em telhas de barro.
Na parte frontal, em “L” , há cobertura em fibra de polietileno tanto para abrigo na entrada do portão da garagem com ativação por controle remoto , como cobertura no portão de acesso para pessoas.
Na sacada do pavimento superior conta com um toldo , o qual deve , se aberto, fixado/amarado na mureta para o vento não danificar e ou desprender do imóvel.
O Imóvel conta com cerca elétrica em todo o seu entorno, com a respectiva central de segurança/alarme/disparo em pleno funcionamento, sendo a manutenção por conta do interessado ao longo da eventual locação.
Tanto a área externa em “L” da frente e na lateral esquerda, pode abrigar de 3 veículos, dependendo do porte , e na parte coberta da área da churrasqueira pode ser acomodado em até mais dois veículos, igualmente conforme o porte dos mesmos. Todavia a média é de abrigo para 3(três) veículos.
Essas descrições são preliminares e meramente ilustrativas, sendo que com uma visitação deixará mais clara a constituição das dependências e atributos do imóvel.
Pontos Fortes
O prédio situação em área nobre da Capital , isto é, na Auxiliadora, próximo as principais artérias de outros bairros nobres, tanto pela 24 de outubro, Silva Jardim, Eudoro Berlink, Carlos Gomes, e outros tantos ( vide o mapa nesta publicação ).
Conta com os mais e diversificados serviços públicos, como rede de comércio em geral de todo o gênero próprio do cotidiano. Lojas, estabelecimentos de ensino, “Pet’s”, academia, transporte coletivos ( linhas de ônibus e de serviço de Lotação).
Ao lado de Escola Estadual.
Essas descrições são preliminares e meramente ilustrativas, sendo que com uma visitação deixará mais clara a região e seus atributos onde se situa e do imóvel.
Observações: o imóvel está em estágio de liberação da mobília nele existente , e será disponibilizado vazio, sem qualquer mobília e ou eletrodomésticos, salvo os equipamentos próprios do prédio, os quais constarão de respectiva ficha de vistoria , no momento próprio e adequado. Entretanto, o fato de estar com mobília não prejudica a visitação por interessados. Fotos serão adicionada, visto que as ora disponibilizadas são provisórias.
Observações
O prédio está situado em área nobre da Capital , isto é, na Auxiliadora, próximo as principais artérias de outros bairros nobres, tanto pela 24 de outubro, Silva Jardim, Eudoro Berlink, Carlos Gomes, e outros tantos ( vide o mapa nesta publicação ).
Conta com os mais e diversificados serviços públicos, como rede de comércio em geral de todo o gênero próprio do cotidiano. Lojas, estabelecimentos de ensino, “Pet’s”, academia, transporte coletivos ( linhas de ônibus e de serviço de Lotação).
Ao lado de Escola Estadual de Ensino Fundamental Visconde de Pelotas.
Essas descrições são preliminares e meramente ilustrativas, sendo que com uma visitação deixará mais clara a região e aferirá os atributos onde se situa e do imóvel.
o imóvel está em estágio de liberação da mobília nele existente , e será disponibilizado vazio, sem qualquer mobília e ou eletrodomésticos, salvo os equipamentos próprios do prédio, os quais constarão de respectiva ficha de vistoria , no momento próprio e adequado. Entretanto, o fato de estar com mobília não prejudica a visitação por interessados. Fotos serão adicionada, visto que as ora disponibilizadas são provisórias.
Mapa de Localização
clique para navegar no mapa
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue/contate:
(51) 99965-7013
Milton José Pagnussatti
Rua Professora Thereza de Noronha
ESPIRITO SANTO - Porto Alegre
Creci/rs 10.425 - CNAI 01206
mjpagnussatti56@gmail.com